Hasta hace unos meses, comprar una vivienda parecía un sueño muy lejano. Sin embargo, hoy la baja en la tasa crédito hipotecario, gracias al subsidio al dividendo, las posibilidades de comprar una propiedad han aumentado.
Así lo hemos visto en nuestra red de portales regionales: desde que este beneficio entró en vigencia, las cotizaciones subieron un 76%.
Descubre cuál ha sido el impacto del subsidio a la tasa hipotecaria en este artículo.
¿Por qué el subsidio facilita la compra?
Este programa estatal entrega una rebaja de 60 puntos base en la tasa de interés crédito hipotecario para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Además, considera una garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES), que cubre hasta el 50% del saldo insoluto durante la primera mitad del crédito.
Este beneficio baja en 0,6% la tasa de interés de créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Además, incluye una garantía estatal que cubre hasta la mitad del crédito durante los primeros años.
El FOGAES (Fondo de Garantías Especiales) es clave porque ayuda a las familias a acceder más fácilmente a un crédito hipotecario.
¿Cómo funciona? El Estado respalda hasta el 50% del crédito durante la primera mitad del préstamo, lo que reduce el riesgo para el banco y, en consecuencia, hace más sencillo que las personas obtengan la aprobación de su financiamiento.
Este apoyo se suma al subsidio al dividendo, que ya rebaja la tasa en 0,6%. Si sumas ambos beneficios, aumentan las posibilidades de que te aprueben el crédito y disminuye el costo mensual de tu dividendo.
El impacto del beneficio
Según datos de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) informados por BiobíoChile, el balance que realiza la institución es alentador: a poco más de dos meses de su implementación, se observa una de las tasas de aprobación más altas en comparación a otros subsidios financieros del país.
Se han recibido 15.000 solicitudes de crédito hipotecario bajo este beneficio.
8.400 de ellas ya han sido aprobadas, con un monto equivalente a US$898 millones.
Unas 5.900 operaciones están en evaluación y sólo el 4,2% ha sido rechazado.
Una oportunidad única
Hoy existe un gran stock de viviendas nuevas disponibles y es el momento ideal para dejar de arrendar y empezar a construir patrimonio propio.
De hecho, conversamos con Chilevisión sobre este tema: “Cuando se puso en vigencia este beneficio, observamos un aumento de 76% en las cotizaciones”, señaló Rodrigo Krebs, gerente de marketing de Enlace.
Revisa el video con parte de la entrevista sobre la tasa de interés crédito hipotecario:
Entonces, ¿es buen momento para comprar?
Sí, definitivamente. Entre la baja en la tasa crédito hipotecario, la vigencia del Subsidio al Dividendo y la gran cantidad de stock disponible en el mercado, las condiciones actuales son difíciles de repetir en el corto plazo.
Este beneficio estará vigente hasta el 27 de mayo de 2027 o hasta que se agoten los 50.000 cupos disponibles. Y ya sabemos que las solicitudes no paran de crecer: sólo en los primeros tres meses, la banca recibió 15.000 postulaciones.
Por eso, la recomendación es clara: informarse, cotizar y aprovechar este momento.
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Recuerda que los cupos son limitados y su vigencia es hasta 2027. No dejes pasar la oportunidad de comprar tu casa en el mejor momento.
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