Si estás pensando en comprar una propiedad, probablemente te has hecho esta pregunta:
¿conviene esperar una eventual baja del IVA o es mejor avanzar ahora?
El tema ha tomado fuerza luego del anuncio de una posible suspensión del IVA en la venta de viviendas. Y aunque suena atractivo, también ha generado algo que puede jugar en contra: muchas personas están pausando completamente su búsqueda.
En Enlace Inmobiliario queremos ayudarte a mirar este escenario con más claridad. Porque entender cómo funciona o calcular IVA es importante, pero más importante es saber cómo realmente impacta esta medida en tu decisión de compra.
¿Qué significa realmente calcular IVA en una propiedad?
Cuando se habla de eliminar el IVA, muchas personas piensan automáticamente en un descuento del 19% sobre el precio de la vivienda. Pero en la práctica, no funciona así.
Sin entrar en tecnicismos, lo importante es:
- El impacto real en el precio final sería bastante menor, y las estimaciones apuntan a una rebaja que podría estar más cerca del 3% al 5%.
- ¿Por qué? Porque el IVA no se aplica de forma directa sobre todo el valor de la propiedad y, además, ya existen costos incorporados en la estructura del proyecto.
Importante: calcular IVA no es tan directo como restar un 19%, y el beneficio final sería acotado.
¿Conviene esperar una baja del IVA?
Esta es la pregunta clave hoy. Y aunque no hay una respuesta definitiva, hay factores concretos que deberías considerar antes de tomar una decisión.
1. El beneficio aún no está definido
Hoy no existe una ley aprobada. Todavía no se conocen detalles clave como:
- A qué tipo de viviendas aplicaría
- Si tendrá tope de precio
- Si será compatible con subsidios
- Cuánto tiempo estará vigente realmente (Inicialmente se ha dicho que es por 12 meses).
Importante: la idea es que no tomes decisiones en base a algo que aún no está 100% claro.
2. El stock disponible hoy sí es real
Muchos de los beneficios se enfocan en proyectos con entrega inmediata o cercana.
Eso significa que:
- Las mejores unidades se están vendiendo ahora
- Esperar puede reducir tus opciones
- Podrías terminar comprando algo menos conveniente
3. Las tasas hipotecarias también influyen
El IVA es solo una parte de la ecuación.
Un cambio en la tasa de interés del crédito hipotecario puede tener un impacto mayor en tu dividendo mensual que una rebaja puntual en el precio.
4. Hoy existen otros beneficios que sí puedes aprovechar
Actualmente hay medidas concretas que están ayudando a mejorar el acceso a la vivienda, como:
- Subsidios a la tasa
- Mejores condiciones de financiamiento
- Mayor oferta disponible
Este efecto ya se está viendo en el mercado. Mira lo que está pasando tras el anuncio en esta entrevista de TVN a nuestro Gerente de Marketing, Rodrigo Krebs:
Como ves, la incertidumbre está haciendo que muchas personas posterguen su decisión. Pero, ¿es realmente la mejor estrategia?
El error común: pausar completamente la búsqueda
Uno de los efectos que ya se está viendo es que muchas personas dejaron de buscar propiedades “hasta que pase algo”.
Y ese es, probablemente, el mayor error.
Porque incluso si decides esperar, seguir cotizando y comparando proyectos te da ventaja:
- Entiendes mejor los precios reales
- Detectas oportunidades
- Estás preparado para actuar rápido
Una decisión que va más allá del IVA
Comprar una propiedad no es solo una decisión tributaria.Es una decisión de vida.
La ubicación, el tipo de vivienda, el dividendo mensual y tu estabilidad financiera pesan mucho más en el largo plazo que una variación puntual en el precio.
En Enlace Inmobiliario puedes revisar, comparar y cotizar proyectos en todo Chile, para tomar una decisión informada y encontrar la propiedad que realmente se ajuste a ti.
