Si estás pensando en comprar una vivienda nueva, ¡este 2025 es el momento para cumplir ese propósito! Gracias al beneficio que reduce tu dividendo mensual, estás un paso más cerca de cumplir tu objetivo y acceder a un crédito hipotecario con subsidio.
Spoiler: No necesitas postular, sólo cumplir con ciertos requisitos. Continúa leyendo para que te enteres de todos los detalles del subsidio al dividendo.
¿Quién puede acceder al subsidio a la tasa hipotecaria?
Cualquier persona natural que compre una vivienda nueva a través de un crédito hipotecario, podrá acceder al subsidio a la tasa, sin necesidad de postulación.
Este beneficio busca facilitar el acceso a la vivienda y disminuir el dividendo mensual de quienes compren una propiedad nueva, por lo tanto, no importa si es tu primera propiedad o si estás comprando para inversión.
Sólo debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Chilenos o extranjeros con residencia en Chile.
- Personas naturales (no aplica a empresas).
- Compradores con capacidad de acceder a un crédito hipotecario aprobado por una entidad financiera. Revisa las instituciones que entregan el beneficio.
Importante: No hay límite en la cantidad de propiedades por persona natural, siempre que se cumplan los requisitos.
Requisitos para acceder al beneficio
El subsidio estará disponible por 24 meses, hasta el 27 de mayo de 2027, o hasta que se agoten los 50.000 cupos disponibles. Para acceder al subsidio, debes cumplir con lo siguiente:
1. Fecha de la promesa de compraventa
La promesa de compraventa debe ser firmada a partir del 1 de enero de 2025. Si firmaste antes de esa fecha, no podrás acceder al subsidio, incluso si aún no escrituras.
2. Tipo de crédito
Sólo aplica a créditos hipotecarios destinados a la primera venta de una vivienda (nueva, sin dueños anteriores).
Debes contar con la aprobación comercial del crédito hipotecario por parte de la institución financiera.
El crédito debe ser igual o mayor a 50 UF.
3. Monto máximo de la propiedad
- La vivienda debe tener un valor de hasta 4.000 UF, considerando el menor valor entre la tasación bancaria y el precio de compraventa.
- Si el valor total de la vivienda sobrepasa las 4.000 UF, debido a la inclusión de estacionamiento o bodega, puedes escriturarlos por separado para mantener el beneficio.
4. Declaraciones juradas
- Se deben firmar cuatro declaraciones juradas simples (no ante notario), que se presentan a la institución financiera: dos del comprador, una del vendedor y una del banco.
5. Situación del comprador
- No debes estar inscrito en el Registro de Deudores de Pensiones de Alimentos.
- Debes cumplir con las políticas de riesgo de la entidad financiera que otorgue el crédito.
¿Hay que postular para acceder?
No. Este subsidio no requiere postulación. La institución financiera se encargará de registrar la operación una vez aprobado tu crédito y de gestionar el beneficio directamente con el Estado.
Lo que tienes que saber
El subsidio reduce tu tasa de interés en 60 puntos base, es decir, si tu crédito fue aprobado a una tasa del 4%, pagas sólo un 3,4%.
El Fogaes es una garantía estatal adicional que se activa junto al subsidio y no tiene costo para el comprador.
El beneficio es compatible para inversionistas, siempre que cumplas los requisitos de compra de vivienda nueva con crédito hipotecario.
En definitiva
Este subsidio representa una oportunidad única para reducir tus dividendos y además facilita el acceso a financiamiento, en un escenario en el que aún las tasas siguen altas.
Si estás planificando comprar una vivienda nueva en 2025, ¡prepárate desde ya para cumplir con todos los requisitos!
¡Mientras tanto, comienza a revisar tu próxima vivienda!
