Si estás evaluando comprar una vivienda, pero aún no tomas la decisión, debido a las altas tasas de interés, el subsidio hipotecario llegó para cambiar esa situación.
Gracias a la nueva Ley 21.748, ahora puedes acceder al subsidio al dividendo, que reduce la tasa de interés en hasta 0,6 puntos porcentuales. Este beneficio se puede usar junto a una garantía estatal del 60% del valor de la vivienda (Fogaes), que facilita la obtención de un crédito hipotecario.
Y para que lo pidas cuanto antes, aquí te contamos qué bancos ya lo están entregando y qué hacer si el tuyo no lo entrega. Aquí te lo explicamos.
¿Qué bancos entregan el subsidio?
Según la información del Minvu, estas son las instituciones financieras que ya están aplicando el subsidio hipotecario, desde bancos tradicionales hasta cooperativas y mutuarias:
Banco Santander
BancoEstado
Coopeuch
Itaú Corpbanca
Banco de Chile
BCI
Banco Consorcio
Banco Falabella
Mutuos Hipotecarios Renta Nacional S.A.
Importante: no necesitas tener cuenta en una de estas entidades para pedir un crédito hipotecario y solicitar el subsidio hipotecario. Sólo debes cumplir los requisitos para que te aprueben el préstamo.
Revisa más detalles de cómo funciona el subsidio al dividendo, en la siguiente nota.
¿Y si mi banco no lo ha implementado?
En ese caso, no podrás exigir que lo aplique. La participación de las instituciones es voluntaria, así que si tu banco aún no se suma, lo más recomendable es cotizar en otra institución que sí esté aplicando el beneficio.
¿Puedo abrir una cuenta nueva para aprovechar el subsidio?
Sí, de todas maneras. Nuestra recomendación es que cotices en más de una institución financiera para que puedas comparar condiciones.
Además, la garantía estatal incluida en este programa disminuye el riesgo para el banco, lo que podría ayudarte a obtener una tasa aún más baja, o una aprobación más rápida.
Importante: cada banco tiene su propia tasa base, sus políticas de riesgo y su velocidad de respuesta. ¡No te apresures en elegir al primero que te conteste!
¿Qué pasa si ya firmé la escritura?
Si ya firmaste la escritura de compraventa y el crédito fue cursado antes de que se implementara el subsidio, lamentablemente no puedes acceder al beneficio. El subsidio aplica para compraventas celebradas desde el 1 de enero de 2025 y tu crédito aún está en proceso.
Si ya lo firmaste, puedes conversar con tu banco sobre una posible renegociación, pero el beneficio estatal no se aplicará.
Recomendaciones finales
Si te interesa, aprovecha el beneficio del subsidio hipotecario, pon atención a estas sugerencias:
Cotiza en al menos tres bancos o mutuarias.
Verifica que tu promesa de compraventa esté firmada desde el 1 de enero de 2025.
Asegúrate de que tu banco participa del subsidio y que te asignen cupo antes de firmar.
Si tu banco no participa, muévete y compara.
Importante: todos los chilenos y personas extranjeras con residencia definitiva pueden acceder, sin importar su nivel socioeconómico.
El subsidio hipotecario puede hacer una gran diferencia en tu dividendo mensual. ¡No lo dejes pasar! Revisa las propiedades que califican al beneficio.
