Comprar una vivienda es, sin duda, una de las decisiones financieras más importantes en la vida. Y en un mercado inmobiliario chileno en constante cambio, cualquier ayuda que reduzca el peso del dividendo mensual es más que bienvenida.
Hoy tenemos excelentes noticias: ¡el nuevo Subsidio al Dividendo ya es ley! Este beneficio aplica para promesas de compraventa firmadas a partir del 1 de enero de 2025.
¿Cómo funciona el subsidio al dividendo?
Según una nota de Diario El Financiero, el ministro de Vivienda, Carlos Montes, señaló que el subsidio reduce la tasa de interés de tu crédito hipotecario. La rebaja establecida es de 60 puntos, aunque hay una expectativa de llegar a un punto porcentual en algunos casos, gracias a la garantía estatal.
En términos prácticos, endeudarse será más barato y, por lo tanto, un poco más fácil acceder a la compra de una vivienda.
¿Firmaste tu promesa en 2025 antes de que se promulgara la ley? Esto te interesa
Una de las grandes ventajas del nuevo subsidio al dividendo es que se aplica de forma automática: no necesitas postular ni realizar trámites adicionales.
Si firmaste una promesa de compraventa a partir del 1 de enero de 2025 —incluso si fue antes de la promulgación de la ley— y ya solicitaste un crédito hipotecario, puedes acceder directamente al beneficio, siempre que cumplas con los requisitos (como la compra de una vivienda nueva de hasta 4.000 UF).
En ese caso, debes contactar a la institución financiera con la que estás formalizando tu crédito para activar la aplicación del subsidio.
Importante: Si obtuviste tu crédito para una promesa firmada antes del 29 de Mayo de 2025, pero ya escrituraste, la compra ya está completada y, por lo tanto, ya no puedes acceder al beneficio.
Revisa más detalles de los requisitos, ¡aquí!
¿Cuánto podrías ahorrar con el Subsidio al Dividendo?
El Ministro Carlos Montes compartió un ejemplo que ilustra el tremendo impacto de este subsidio en la economía familiar:
Si compras una vivienda nueva de 4.000 UF (alrededor de $156 millones), con un crédito hipotecario del 90% a 30 años:
- Sin subsidio, el dividendo mensual sería de aproximadamente $700.000.
- Con subsidio y garantía estatal, el dividendo bajaría a $620.000.
Esto significa:
- Ahorro mensual: $80.000
- Ahorro anual: $950.000
- Ahorro total en todo el crédito: $28 millones
Si te adjudicas el subsidio, ¡podrías tener dinero extra al año! ¿Qué harías con esa platita?
Aquí te dejamos algunas sugerencias: puedes realizar mejoras en tu hogar, fortalecer tu ahorro familiar o invertir en educación.
¿Cómo se aplica el subsidio?
Cuando estés gestionando el crédito hipotecario con tu banco, debes indicar que quieres acogerte a las condiciones del Subsidio al Dividendo. El banco se encargará de aplicar la rebaja a la tasa de interés y ajustar el dividendo correspondiente.
Lo mejor: no necesitas postular de manera tradicional, el banco lo hace directamente. Y como te contamos antes, el beneficio es retroactivo: si ya solicitaste un crédito para dar curso a tu promesa firmada desde el 1 de enero de 2025 y cumples los requisitos, podrás acceder a este beneficio y disfrutar de la rebaja de la tasa de interés.
Subsidio al dividendo: A la espera del reglamento
Aunque el subsidio al dividendo ya fue aprobado por el Congreso y promulgado como ley, su aplicación práctica aún está pendiente.
Actualmente, se encuentra en proceso de elaboración el reglamento que detallará los procedimientos y requisitos específicos para que accedas al beneficio.
Este reglamento es esencial para que las instituciones financieras puedan aplicar correctamente la rebaja en la tasa de interés a los créditos hipotecarios correspondientes.
En Enlace estamos haciendo seguimiento a este apoyo y te informaremos cuando esté en marcha.
Subsidio al dividendo: ¡Te acerca a tu meta!
El subsidio al dividendo es una oportunidad real para hacer tu sueño de la vivienda propia más alcanzable.
Además, te ayudará a aliviar tu presupuesto mensual. Si quieres comprar una propiedad, comienza a revisar desde ahora qué unidades se ajustan a esta ayuda, para que puedas aprovechar este beneficio.
