Uno de los temas que se ha instalado en el último tiempo es sobre la idea de eliminar el pago contribuciones. Es un debate que suena fuerte y que, naturalmente, genera expectativas.
Pero seamos realistas: mientras esas discusiones avanzan (o no), las cuentas siguen llegando y las reglas vigentes son las que mandan a fin de mes.
Por eso, en Enlace Inmobiliario te explicaremos cómo opera el sistema ahora, quiénes están realmente obligados a pagar este impuesto y quiénes quedan exentos por ley.
Aquí no hay espacio para la incertidumbre. Te enseñaremos a calcular si te toca pagar, cómo saber el monto exacto y, lo más importante, cómo aprovechar los beneficios que pocos conocen para pagar menos (o nada).
Pago contribuciones: no responde al valor comercial
El error número uno al comprar una casa es pensar que el pago contribuciones se calcula sobre el precio que tú pagaste, o sea, el precio comercial.
Sin embargo, si compraste una casa en 4.000 UF, no te van a cobrar impuestos por ese monto. El SII cobra este impuesto según el avalúo fiscal: una tasación que hace el Estado y que suele ser mucho más baja que la realidad del mercado (generalmente entre un 60% y un 70% del valor real).
Actualmente, existe un monto exento de $60 millones.
Si el avalúo fiscal de tu casa es de $50 millones: ¡felicitaciones! Pagas $0.
Si el avalúo fiscal es de $80 millones: sólo pagas el impuesto por la diferencia, es decir, $20 millones.
Ejemplo: una propiedad que se vende en un rango de 2.400 a 2.600 UF (unos $95 a $105 millones de pesos), tiene altas probabilidades de quedar exenta del pago contribuciones o de pagar un monto muy pequeño.
Importante: Las contribuciones se cobran cuatro veces al año (abril, junio, septiembre y noviembre). El cobro es informado vía correo electrónico por el SII.
¿Cómo saber si la casa que tienes debe pagar?
Si tienes dudas si tu propiedad debe pagar contribuciones, necesitas el rol de avalúo. Este es como el RUT de tu casa (ejemplo: 1234-56) y aparece en tu escritura.
Este es el paso a paso para consultar:
Entra a sii.cl y ve a “Servicios Online”.
Busca “Avalúos y Contribuciones de bienes raíces”.
Selecciona “Consulta de avalúos y certificados” y luego “Consultar avalúo de una propiedad”.
Ingresa la Región, Comuna y el Rol.
Al buscar, fíjate en la ficha. Si donde dice “Contribución Semestral” aparece $0 o “Exento”, ¡no pagas!
Importante: muchas veces llega un cobro municipal por “Derechos de Aseo” (la basura). Mucha gente se asusta pensando que son contribuciones. ¡No son lo mismo! El aseo se paga casi siempre, las contribuciones no.
Revisa bien el papel: si dice “Impuesto Territorial”, eso sí es contribución.
Si compro en verde, ¿cómo calculo las contribuciones?
Este es un tema que genera bastantes dudas. Cuando compras un departamento nuevo (en verde o blanco), el SII todavía no le ha puesto precio fiscal. No existe un Rol definitivo.
¿Esto significa que debes comprar a ciegas? Jamás. Aquí te dejamos tres estrategias de experto para anticiparte al pago contribuciones:
La técnica del “vecino clon”: si compras en un edificio nuevo, mira al edificio de al lado. Si tiene características similares (mismos metros cuadrados, mismo barrio, antigüedad parecida), su Avalúo Fiscal será casi idéntico al tuyo.
Para revisar la información:
Entra al mapa digital del SII (“Cartografía Digital”).
Pincha la propiedad del vecino.
Usa ese valor como referencia.
Consulta y exige el dato: si el proyecto es por etapas, pregunta cuánto pagan los que compraron en la Etapa 1. Si es un edificio único, pide la estimación técnica. Es tu derecho saber tus futuros costos fijos.
La regla del 65%: si no tienes vecinos ni datos, saca la calculadora:
Toma el precio de venta en UF.
Calcula el 65% de ese valor (ese será tu Avalúo Fiscal estimado).
Réstale $60 millones (el monto exento).
Si te sobra dinero, sobre ese monto pagarás aproximadamente un 1% anual.
Veamos un ejemplo concreto:
Viajemos a través de nuestros portales regionales, específicamente a www.enlacesur.cl y revisemos un departamento con entrega futura del Proyecto Edificio Portal Baquedano en Osorno:
Unidad: Depto. 609 (1 Dormitorio + 1 Baño).
Precio de Venta: 2.908 UF (aprox. $115.525.000).
El cálculo sería así:
Estimación del avalúo fiscal (65%): de los $115 millones comerciales, se tasaría en cerca de $75 millones de pesos.
Aplicamos el descuento: a esos $75 millones, le restamos el tope exento de $60.000.000.
Resultado: sólo pagarías impuestos sobre la diferencia ($15 millones).
Importante: aunque la propiedad vale más de $100 millones, el monto sobre el que se calculan las contribuciones es pequeño. Sólo pagarías un monto marginal.
Beneficios: DFL-2 y adultos mayores
Si compraste una vivienda nueva y la propiedad tiene menos de 140 m² útiles, tienes un descuento automático del 50% en las contribuciones. Es el beneficio DFL-2.
A continuación te compartimos la cantidad de años que aplica el beneficio, según los metros útiles construidos:
Hasta 70 m²: descuento por 20 años.
Hasta 100 m²: descuento por 15 años.
Hasta 140 m²: descuento por 10 años.
El alivio para la tercera edad
Si eres mujer mayor de 60 u hombre mayor de 65, existen rebajas (que pueden ser del 50% hasta el 100% de la contribución) dependiendo de tus ingresos.
Si estás pensando en invertir para tu jubilación, ten en cuenta que la ley protege tu vivienda principal en el futuro.
Saca las cuentas y decide informado
El tema de pago contribuciones es un dato que debes conocer para ordenar tu presupuesto. Como revisamos en el ejemplo del Proyecto de Inmobiliaria Civilia, en Osorno, para propiedades bajo las 2.500 UF, el monto puede ser cero o muy bajo.
La clave no es suponer, es calcular. Encuentra el proyecto que buscas y pide tu cotización detallada ¡ahora!
